특례보금자리론 신청시주요 질의 및 답변
특례보금자리론 일반 사항
❓ 특례보금자리론은 어떤 정책금융 상품인지?
👉 특례보금자리론은 금리상승기에 서민주택 실수요층이 이자상승 불안 없이 다양한 용도의 저금리 자금을 이용하도록 지원하는 정책금융 상품임
👉 시중 주택담보대출 금리보다 낮은 고정금리 대출을 장기간 이용가능 시중 변동금리 주택담보대출 대비 평균 약 0.4~0.9% p 낮은 금리*의 대출을 최장 50년간 고정금리로 이용할 수 있음
* 4대 시중은행 주담대 평균금리 범위(22.12.31~23.1.6): 5.04~5.54% 특례보금자리론 예상 평균금리(우대형 기준, 대출기본금리-우대금리): 4.65%
👉 내 집마련 기존대출 상환전세금 반환 등 다양한 용도로 활용가능
- 특정목적(예:대환대출)으로 활용이 제한되었던 기존 우대상품(안심전환대출)과 달리 자금용도 제한 없이 다양한 용도(주택구입 대환 전세금반환)로 활용가능
▶ 서민 실수요층의 내 집마련 기회를 제공(주택구입),
▶ 가계부채의 질적구조 개선(대환대출 : 변동 고정금리),
▶ 전세세입자의 원활한 이주 지원(전세금반환) 등 다양한 경제적 효과가 기대됨
👉 사회적 배려가 필요한 계층 등을 보다 두텁게 지원
-저소득청년 금리우대(0.1% p)를 추가하였으며, 신혼부부, 한부모 장애인 가구 등 사회적 배려가 필요한 계층에 대해 0.2~0.4% p 추가적인 금리우대 제공
❓ 주택금융공사에서 운영하는 여타 정책모기지 상품(보금자리론·적격대출 등)은 계속 지원되는지?
👉 특례보금자리론이 기존 정책모기지(보금자리론·적격대출)의 지원대상(9억원이하 주택 등)을 포괄하여 장기·저금리로 자금을 공급하는 만큼,
👉 특례보금자리론 신청이 개시되는 1월 30일 이후에는 기존 보금자리론과 적격대출의 신청·접수는 받지 않음(1년간 한시)
❓ 특례보금자리론을 1년간 한시적으로 운영하는 이유는?
👉 특례보금자리론은 금리상승기 서민·실수요층의 금리불안 해소 등을 위해 장기간 저금리 등 높은 혜택을 적용하는 우대지원 프로그램인 만큼, 우선 1년간 한시적으로 운영할 예정이며,
👉 향후 시중금리·자금상황, 가계부채 추이, 서민·실수요층 주거안정 상황 등을 보아가며 운영기간 연장여부 등을 검토해 나갈 계획
❓ 특례보금자리론 신청부터 실제 대출실행까지 얼마나 소요되는지?
👉 대출한도 심사 등 필요 절차를 거쳐 대출신청일로부터 30일 이후 대출실행이 가능함
❓ 신청접수 가능일(1월 30)부터 1달이내에 자금이 필요*한 경우에는 특례보금자리론을 이용할 수 있는지?
* 예) 2월중 주택매매계약의 잔금을 입금해야 하는 차주
👉 대출실행은 신청일부터 30일 이후 가능하므로, 신청접수 가능일(1월 30일)부터 1달 이내 자금이 필요한 경우 특례보금자리론 이용은 어려움
👉 동 기간내 자금이 필요한 이용자는 1.30일 전에 기존 정책모기지 (보금자리론·적격대출)를 신청해 지원받을 수 있음
❓ 하나의 주택을 구입하면서 디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수 있는지?
👉 두 상품의 지원 요건을 모두 충족한 경우 함께 이용 가능
※ 디딤돌대출 지원요건 : 주택가격 5억 원 이하, 부부합산 연소득 6천만 원 이하 등
👉 상대적으로 대출금리가 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌대출부터 그 한도*까지 대출이 이뤄지고,
👉 일반차주 2억 5천만 원, 생애최초주택구입 3억 원, 신혼가구 4억 원
👉 디딤돌대출로 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 나머지 필요금액만큼 신청하여 지원받을 수 있음
